売却前に知っておきたい税金と手数料の計算方法

導入部分

不動産を売却する際、多くの人が売却価格ばかりに目を向けがちですが、実際に重要なのは「最終的にいくら手元に残るのか」という点です。売却後には税金や手数料といったさまざまな費用が差し引かれ、想像以上に負担を感じるケースも少なくありません。

こうしたギャップの多くは、売却前に税金や手数料の仕組みを理解していないことが原因です。本記事では、不動産売却前に知っておきたい主な税金と手数料の計算方法をわかりやすく解説し、資金計画で失敗しないためのポイントを整理します。

不動産売却では、売却価格から以下のような費用が差し引かれます。

これらを事前に把握しておくことで、売却後の資金計画が立てやすくなります。

不動産売却にかかる税金の中で、最も大きな割合を占めるのが譲渡所得税です。譲渡所得税は「売却益」に対して課税されます。

譲渡所得は、以下の計算式で求められます。

譲渡所得＝売却価格 −（取得費＋譲渡費用）

ここで重要なのは、売却価格そのものではなく、利益部分に税金がかかるという点です。

取得費とは、不動産を購入した際にかかった費用のことです。

一方、譲渡費用は売却時に直接かかった費用を指します。

これらを正しく計上することで、課税対象となる譲渡所得を抑えることができます。

譲渡所得税の税率は、不動産の所有期間によって異なります。

売却時期によって税負担が大きく変わるため、可能であれば所有期間を意識した売却計画が有効です。

不動産会社に売却を依頼した場合、仲介手数料が発生します。仲介手数料には上限が法律で定められています。

一般的な計算式は以下の通りです。

売却価格 × 3％＋ 6万円＋消費税

この金額が必ずかかるわけではありませんが、目安として事前に把握しておくと安心です。

売買契約書には印紙税がかかります。印紙税の金額は契約金額によって異なり、契約書に収入印紙を貼付して納税します。

また、住宅ローンが残っている場合は、抵当権抹消登記の費用が必要になることがあります。これらは比較的少額ですが、見落としやすい費用です。

売却価格から税金や手数料を差し引いた「手取り額」を事前に試算しておくことは非常に重要です。

手取り額を把握していないと、次の住まいの購入資金や返済計画に影響が出る可能性があります。売却前に簡単なシミュレーションを行い、余裕を持った計画を立てましょう。

不動産売却では、譲渡所得税や仲介手数料をはじめとするさまざまな費用が発生します。売却価格だけを見るのではなく、税金と手数料を差し引いた実際の手取り額を意識することが重要です。

事前に計算方法を理解し、必要な費用を把握しておけば、売却後に「こんなはずではなかった」と後悔するリスクを大きく減らせます。安心して不動産売却を進めるためにも、税金と手数料の基礎知識をしっかり押さえておきましょう。