不動産購入を検討する際、実際の物件見学（内見）は、写真や資料ではわからない重要な情報を得るための貴重な機会です。しかし、見学時に注意を怠ると、購入後に「思っていたのと違う」と後悔することも少なくありません。この記事では、トラブルや損失を避けるために、物件見学時に注意すべきポイントを具体的に解説します。
1. 現地に到着した瞬間から観察を始める
見学は建物の中だけでなく、現地に到着した時点から始まっています。まずは周辺環境を五感で確認しましょう。
- 近隣の騒音（車・電車・工場・繁華街）
- 治安の悪そうな場所や空き家がないか
- 臭気やゴミの放置など、清掃状況
- 駅やスーパー、学校までの実際の距離・坂道の有無
パンフレットやGoogleマップではわからない「現地の空気感」を感じ取ることが、後悔のない購入につながります。
2. 外観と共用部分で建物の管理状態をチェック
建物の外観や共用部分は、その物件がどれだけ丁寧に管理されているかを示す重要な指標です。
- 外壁のひび割れ、塗装の剥がれ、錆の有無
- エントランスや廊下が清掃されているか
- 掲示板の情報が更新されているか（管理が行き届いている証）
- 駐輪場・ゴミ置き場が整理されているか
管理がずさんな物件は、将来的に修繕費が高くつく傾向があります。見た目の印象だけでなく、維持状況も慎重に観察しましょう。
3. 室内では「五感」を使って不具合を探す
内見中は、視覚だけでなく、音・臭い・感触にも注意を払いましょう。以下のようなポイントをチェックします。
- 壁や天井のシミ（雨漏りや配管トラブルの可能性）
- 床の軋みや傾き（建物の歪み）
- カビ臭・湿気（換気不良や断熱不足）
- ドアや窓の開閉がスムーズか
また、家具や荷物で隠れている部分も見逃さないよう、気になる箇所は遠慮なく確認しましょう。見学は「購入者の権利」です。
4. 日当たり・風通し・騒音を時間帯別に確認
室内環境は時間帯によって大きく変わります。可能であれば、朝・昼・夕方の複数回見学することをおすすめします。
- 午前中の日当たり（暗すぎないか）
- 窓を開けたときの風通しや外の音
- 夕方の人通り・街灯の明るさ
特に通りに面した部屋は、昼は静かでも夜間に交通量が増えることがあります。時間帯を変えて確認することで、実際の生活をイメージしやすくなります。
5. 水回りと設備の劣化を重点的に確認
キッチン・浴室・トイレなどの水回りは、故障やリフォーム費用が高額になりやすい部分です。次の点に注意しましょう。
- 蛇口やシャワーからの水漏れ
- 排水口の詰まりや臭い
- 給湯器・コンロ・換気扇などの動作確認
- カビや腐食の有無
築年数が古い物件では、これらの修繕費がかさむため、購入前にしっかり確認しておくことが重要です。
6. 不動産業者の説明をうのみにしない
内見時に同行する営業担当者の言葉をすべて信じてしまうのは危険です。営業トークの中には、都合の悪い情報を省略しているケースもあります。
- 「人気物件なので早く決めた方がいい」などの急かし文句
- 質問に対して明確な根拠を示さない
- 不都合な点を「気にする必要ありません」と片付ける
不安な点は必ずメモを取り、後日別の担当者や第三者（建築士・インスペクターなど）に確認することをおすすめします。
7. 写真やメモで記録を残す
複数の物件を見学する場合、記憶が混同しやすくなります。見学時はスマートフォンなどで写真を撮影し、気づいた点をメモしておきましょう。
- 気に入った点・気になった点をセットで記録
- 間取り図に書き込みをして比較検討しやすくする
- 写真撮影の許可は事前に確認する
後から比較する際、客観的な判断がしやすくなり、冷静な購入決定に役立ちます。
8. まとめ：見学は「契約前の最終防衛線」
物件見学は、単なる確認作業ではなく「失敗を防ぐための最終防衛線」です。現地の環境、建物の状態、設備、営業担当者の対応――これらを総合的に見極めることで、リスクを最小限に抑えることができます。焦らず、冷静に、そして客観的な視点で見学に臨むこと。それこそが、安心・安全な不動産購入への第一歩です。
