賃貸物件の購入で注意したいリスクとトラブル事例

導入部分

賃貸物件の購入は、家賃収入による安定収益を期待できる一方で、想定外のリスクやトラブルが発生しやすい取引でもあります。「家賃が入るから安心」「不動産は実物資産だから安全」といったイメージだけで判断すると、購入後に後悔するケースも少なくありません。

特に初めて賃貸物件を購入する場合、物件そのものだけでなく、契約内容や入居者、管理体制など、確認すべきポイントは多岐にわたります。本記事では、賃貸物件購入時に注意したい代表的なリスクとトラブル事例を紹介し、事前に回避するための考え方を解説します。

賃貸物件には、居住用物件とは異なる特有のリスクがあります。まずは全体像を把握しておきましょう。

これらは収益に直結するため、購入前の見極めが重要です。

よくあるトラブルの一つが、購入時に想定していた家賃で入居者が決まらないケースです。販売資料に記載された「想定利回り」や「満室時収入」は、あくまで理想的な条件で計算されています。

周辺相場を調べずに購入すると、以下のような事態が起こりがちです。

実際の賃貸需要を調査し、現実的な家賃設定を前提に判断することが欠かせません。

賃貸物件では、入居者とのトラブルも避けて通れません。特に家賃滞納は、収益計画に直接影響します。

保証会社の利用有無や、過去の滞納状況を確認せずに引き継ぐと、購入後すぐに問題が表面化することがあります。

購入時には、既存の賃貸借契約内容や入居者の状況を必ず確認しましょう。

賃貸物件は、購入後も継続的に費用が発生します。特に築年数が古い物件では、修繕費が想定以上にかかることがあります。

よくあるトラブルとして、以下のようなケースがあります。

購入前に建物状況を確認し、将来の修繕費も含めた資金計画を立てることが重要です。

管理会社の対応や管理体制も、賃貸経営の成否を左右します。管理を任せきりにしていると、問題が放置されることもあります。

購入時には、管理委託契約の内容や管理会社の実績を確認し、自主管理か委託管理かも含めて検討しましょう。

賃貸物件購入でありがちな失敗は、表面利回りの高さだけで判断してしまうことです。利回りが高く見える物件ほど、リスクが潜んでいる場合があります。

実際には、空室期間、修繕費、管理費、税金を差し引いた「実質利回り」で判断する必要があります。

賃貸物件購入時には、以下のポイントを意識することでリスクを大きく減らせます。

賃貸物件の購入には、空室や滞納、修繕費といったさまざまなリスクが伴います。これらの多くは、購入前の調査不足や楽観的な収益計画が原因で発生します。

利回りの数字だけに惑わされず、実際の運用をイメージしながら判断することが重要です。リスクとトラブル事例を事前に理解し、慎重に検討することで、賃貸物件購入の失敗を避け、安定した不動産投資につなげることができます。