不動産広告には、購入者を引き付けるために誇張された内容や虚偽の情報が含まれている場合があります。こうした広告に惑わされると、後で後悔する可能性があります。本記事では、自宅購入時に注意すべき危ない広告の特徴と見抜き方を解説し、安全な取引を進めるための具体的な方法を紹介します。
1. 「限定」「早い者勝ち」などの煽り文句
概要：「今だけ」「特別価格」といった煽り文句を使用し、消費者に急いで契約させようとする手法です。
- 「他の買い手が検討中」という断定的な表現。
- 「本日中に契約すれば割引適用」という短期間限定の条件。
見抜き方：
- 他の物件と比較する時間を確保する。
- 「急かされる」広告には慎重に対応する。
2. 実際よりも良く見せる画像
概要：広告に掲載されている画像が加工されていたり、実際の状態を反映していないケースがあります。
- 明るさや色味を過剰に補正した画像。
- 間取り図が実際の配置と異なる。
見抜き方：
- 現地を訪問し、物件の状態を確認する。
- 画像だけで判断せず、重要事項説明書を確認する。
3. 不自然に安い価格設定
概要：市場価格とかけ離れた安価な物件は、何らかの問題が隠されている可能性があります。
- 「市場価格より〇〇万円安い」といった強調表現。
- 周辺相場と大きく異なる価格設定。
見抜き方：
- 地域の相場を調査し、適正価格を確認する。
- 物件の欠陥やトラブル履歴を調べる。
4. 曖昧な説明が多い
概要：物件情報が具体的でない場合、購入後に問題が発覚するリスクがあります。
- 「徒歩圏内」や「駅近」といった具体性に欠ける表現。
- 「リフォーム済み」と記載されているが詳細が不明。
見抜き方：
- 物件の詳細情報を不動産会社に確認する。
- 広告に記載されていない情報を質問する。
5. 料金や条件の小さな文字
概要：広告に目立たないように記載された条件や料金が、購入者にとって不利な内容である場合があります。
- 「別途諸費用がかかります」などの注記。
- 条件付きの価格や期間限定のキャンペーン。
見抜き方：
- 小さな文字で記載された部分を注意深く確認する。
- 疑問があれば不動産会社に問い合わせる。
6. 業者情報が不明瞭
概要：広告を出している不動産会社の情報が不十分だと、信頼性に欠ける可能性があります。
- 会社名や免許番号が記載されていない。
- 連絡先が携帯電話番号のみ。
見抜き方：
- 宅地建物取引業免許番号を確認する。
- 不明瞭な業者情報の広告には注意を払う。
危ない広告を回避するためのチェックリスト
- 「限定」や「急いで」と煽る文句が含まれていないか確認する。
- 掲載画像が実物と一致しているか現地で確認する。
- 価格が周辺相場と比較して適正か調べる。
- 物件情報が具体的かつ詳細であるか確認する。
- 条件や料金が小さな文字で記載されていないか注意する。
- 業者情報が明確で信頼性があるか調査する。
まとめ
自宅購入時に危ない広告を見抜く力を身につけることで、安全で満足のいく取引を実現できます。本記事で紹介したポイントを参考に、広告内容を冷静に分析し、慎重に業者を選びましょう。適切な情報収集と確認がトラブルを防ぐ鍵となります。
